הבחנה בין בריכה בחצר בית פרטי לבריכה בחצר בית משותף 1. באופן עקרוני, בריכה מהווה חלק מהשימוש הסביר של האזרח בחצרו. 2. הגישה, כי בריכה הינה מוצר תכנוני ייחודי, אשר לגביו נדרשת תכנית ספציפית, חלפה מן העולם וכיום בריכה הינה אופציה רגילה וסבירה לשימוש בחצר. 3. בריכת שחייה אינה שונה ממדשאה, ריצוף או כל פיתוח אחר של החצר. 4. המגמה החדשה לעניין בריכות שחייה מצאה ביטויה גם בפסיקה. ר' החלטה שניתנה לאחרונה בערר (ת"א) 5107 זייגריך נילי ושלמה נ. הועדה המקומית רמת גן (), אשר בו נסקרות ההלכות הרלוונטיות לעניין בריכות שחייה, ונקבע: "התהליך המתואר לעיל הופך בשנים האחרונות את בריכות השחייה הפרטיות לחלק אינטגראלי מהשימוש של מגורים צמודי קרקע." 5. יש להבחין בין בריכה בחצר בית פרטי לבין בריכה בחצר בית משותף, אף כאשר החצר צמודה לדירה ספציפית. 6. לגבי בריכה בחצר בית פרטי, הרי אנו סומכים ידינו על ההלכות שנסקרו לעיל ואף אנו סבורים, כי אין כל מניעה לאשר בריכה שכזו בחצר פרטית אף שאין תוכנית המתירה זו מפורשות, ובתנאי כי זו עומדת בקווי הבניין. 7. לעומת זאת, לגבי בריכה בחצר בית משותף, הרי בית משותף שונה בטבעו מבית פרטי. במקרה של בית משותף, יש לערוך איזון בין רצונו של הדייר בבית המשותף לנצל את המקרקעין כראות עיניו, בין היתר, לצורך בריכה, לבין האינטרסים של שאר דיירי הבית המשותף. 8. במסגרת איזון האינטרסים זה, תיבחן עמדתם של דיירי הבית המשותף כלפי הבריכה, והפגיעה, אם בכלל קיימת, בהם. עמדת דיירי הבית המשותף והפגיעה בהם בהחלט יהוו שיקול לאשר או שלא לאשר את הבריכה המבוקשת [ר' ערר (ת"א) 5053/03 נידר כוכב הצפון בע"מ נ. הועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב ()]. בריכת שחיה / בריכת מיםחצרבית פרטיבתים משותפים