כשמופר הסכם באופן יסודי יש להורות על פינוי המושכר והפרות מינוריות יותר מצדיקות גישה מתונה יותר גם מצד בית המשפט. 5. תשלום דמי שכירות מלאים ובמועדם מהווה, לטעמי, תנאי מרכזי בכל הסכם שכירות. בנסיבות אלה, בשים לב לכך שמן הצד האחד, לא שולמו דמי השכירות כסדרם, אך מן הצד האחר, גם אם באיחור, שולמו דמי השכירות, ולמעשה במועד חתימת פסק דין זה מצטמצמת יתרת הפיגור לסך של 1,500₪ לחודש דצמבר 2013 בלבד, קובע אני שמצוי הנתבע 1 בגבול ההפרה היסודית, והשלכותיו של מצב זה - כמפורט להלן. 6. כעיקרון, הוגשה תביעה זו בדין, ואין הדעת נותנת שיעבור בית המשפט לסדר היום על מצב דברים שקובע שוכר שבת לעצמו ומחליט ללא קבלת המשכיר מתי לשלם. נוכח זאת, והגם שלא אורה על פינוי החנות על אתר, עתיד אני להורות לנתבע 1 לשלם לתובע את הוצאותיו המשפטיות, תוך שאוסיף ואקבע שאי תשלום סכום זה, יחשב כשלעצמו - הפרה יסודית של הסכם זה. בין שיקולי במישור זה העובדה שהגם ששולמה יתרת שכר הדירה שבמחלוקת למשך חמשת החודשים שהיו בפיגור, נעשה הדבר רק לאחר הגשת כתב התביעה. 7. ועם זאת, בשים לב לתשלום שכר הדירה המוסכם, גם אם באיחור, ולכך שיתרת החוב עתה מתונה, אמנע לעת הזאת מקביעה שהופר ההסכם באופן המצדיק את פינוי החנות. הוא שאמרנו: הופר ההסכם בגבול ההפרה היסודית. 8. ברם, קובע אני במסגרת פסק דין זה, גם אם מצוי הדבר אך בגבול סמכותי בשים לב לכך שעל הפרק תביעת פינוי, את אופן תשלום דמי השכירות, תוך שאוסיף ואציין שכל הפרה של האמור להלן תהווה הפרה יסודית של ההסכם ותצדיק תביעת פינוי משלימה שתוביל לפינוי החנות. א. לדברי הנתבע 1 מקבל הוא את דמי השכירות מידי 6 חודשים משוכר המשנה. בהעדר ראיות לעניין אניח שתשלום דמי השכירות מתבצע על ידי שוכר המשנה ביום 1.1 ו- 1.7 בכל שנה קלנדרית (אם ולאחר שיובאו בפני פרטים אחרים, אהיה נכון לעדכן בנקודה זו את פסק הדין). בהמשך לאמור קובע אני, שמידי שנה עד לתם תקופת השכירות הנקובה בהסכם, ישלה נתבע 1 עד ליום 7.1 ועד ליום 7.7 לתובע את דמי השכירות ל - 6 חודשים בסך של 9,000 ₪. למען הסר ספק, אין לתובע עניין במוסר התשלומים של נתבע 2 וחובתו זו של הנתבע 1 בלתי תלויה בדרך ההתנהלות כלפיו, של הנתבע 2. ב. כדי למנוע כל מחלוקת בשאלה האם ואיך שולם הסכום הנ"ל ובמקביל כדי לאפשר אסמכתא בידיו של הנתבע 1, מורה אני שדרך התשלום תהיה רק, ואך ורק, במזומנים, בדלפק בנק לאומי לחשבון מס' 622845/45 בסניף 797 של בנק לאומי. התשלום במזומנים יבטיח שלא תתפתחנה שאלות בדבר פירעון שיקים וכל כיוצא בזה, והמסמך שיתקבל מהבנק יישמר על ידי הנתבע 1 ויוכל ללא כל קושי לשמש אסמכתא לתשלום ולמועד התשלום. 9. מפרש אני את ההסכם כך, שאם ולאחר שיחייב בית המשפט את השוכר בתשלום הוצאות פסוקות בהן חויב כלפי המשכיר, ייחשב חיוב זה כתנאי יסודי בהסכם. הוצאות הדיון בסך 5,000 ₪ ובתוספת החזר אגרה בסך 645 ₪ על הנתבע 1. לתשלום בתוך 30 יום בדיוק באופן שפורט דלעיל, וזאת תוך שישוב בית המשפט ויבהיר, שאי תשלום סכום זה יצדיק את פינוי המושכר. 10. בהינתן, שיעמוד הנתבע 1 במועדם, במלוא התשלומים כמפורט בפסק דין זה, לרבות הוצאות ההליך ושכר הדירה בהמשך, לא יפונה. היה וייכשל בכך - יתפנה לאלתר. צו זה תקף גם כלפי הנתבע 2 שלא טרח כלל לכבד את בית המשפט בנוכחותו. חוזהפינוי מושכרשכירותפינוי