##(1) איחור במסירת דירה חוק המכר:## חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 קובע הוראה קוגנטית לגבי איחור מקסימאלי במסירת דירה – עד ששים ימים מהמועד החוזי. סעיף 5א(ג) מאפשר אמנם לצדדים לקבוע מועד חוזי חדש שרק ממנו ימנה האיחור במסירת הדירה, אך נוכח פערי הכוחות שבין הקבלן לבין הקונה יש לנהוג זהירות יתרה בהגנה על זכויות הקונים ולוודא כי מדובר בהסכמה אוטנטית לשינוי מועד המסירה ולא בתנייה שנועדה לעקוף את החוק ולפטור את הקבלן מחובת הפיצויים המוטלת עליו. ##(2) איחור במסירת דירה חוק המכר - תיקון מס' 5:## בשנת 2011 תוקן חוק המכר (דירות), 1973, ובמסגרת תיקון מספר 5, התווספה בסעיף 5.א לחוק, הזכאות לפיצוי הרוכש בגין איחור במסירה. חוק המכר הינו חוק קוגנטי (ראו סעיף 7א. (א) לחוק). סעיף 5א לחוק המכר שהוסף בתיקון מס' 5 לחוק, נחקק במטרה להגן על רוכש דירה במקרה של איחור במסירתה. הסעיף קובע תעריף סטטוטורי בגין האיחור, כדלקמן: 5א. (א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה - המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה: (1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 - בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד; (2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 - בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך. (ב) הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש; הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים. (ג) על אף האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב), הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים הקטנים האמורים לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו". מדובר בהוראה קוגנטית שלא ניתן להתנות עליה, אלא לטובת הקונה בלבד (סעיף7א(א) לחוק המכר (דירות)). תיקון 5 לחוק המכר (דירות) מכוחו הוסף סעיף 5א' נכנס לתוקף ביום 30.3.2011. סעיף 11ג לחוק המכר (דירות) קובע כי תיקון 5 לחוק המכר (דירות) "לא יחול על דירה בבניין שבנייתו הסתיימה או שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של תיקון מס' 5". ההסכם לרכישת הדירה נחתם ביום 20.3.2011. מועד זה קדם למועד כניסת תיקון 5 לתוקף ועל כן במקרה דנא אין להחיל את הוראת סעיף 5א' לחוק המכר (דירות) והפיצוי הסטטוטורי שנקבע בו. ##(3) איחור במסירת דירה חוק המכר - פסיקה:## פסק הדין המנחה הוא פסק דינה של כב' השופטת ברק ארז ברע"א 6605/15 שמש נ' ספייס בניה (21/2/16), העוסק בסכמות חוזיות. בית-המשפט העליון מבהיר כי יש לבחון תניות גורפות של דחיית מועד המסירה בגין שינויים בזהירות רבה וקובע ש"אין לומר שהצדדים הסכימו על מועד מסירה חדש כאשר ההסכמה החדשה אינה כוללת התייחסות למועד מסירה קונקרטי חדש או מגדירה משך זמן קצוב שבו נדחה המועד החוזי". "כאשר חוזה המכר קובע הוראה רחבה המאפשרת לקבלן לדחות את מועד המסירה בלי לקבוע מועד חדש באופן ברור, הרי שאין לפנינו הסכמה חוזית חדשה אלא תניית פטור מובהקת". יישום הדברים הוביל למסקנה כי סעיף לחוזה המכר שכלל הסכמה לכך שכל שינוי או תוספת אשר הוסכם כי יבוצעו בדירה יביאו לדחייה של המועד החוזי למסירת הדירה " למשך הזמן שבו יבוצעו התוספות והשינויים האמורים, ולפחות לתקופה של 60 יום" מהווה תניית פטור המנוגדת להוראות הקוגנטיות הקבועות בסעיף 5א לחוק. "הצדדים לא הסכימו על מועד חדש למסירת הדירה, ולכן לצורך קביעת הפיצוי על-פי סעיף 6א לחוק יש להתייחס למועד המקורי שנקבע בחוזה בין הצדדים ולא למועד המתוקן " ברע"א 605/15 שמש נ' ספיס בניה ויזמות בע"מ הבהיר בית המשפט העליון כי מטרתו של סעיף 5א לחוק, איננה קביעת מועד מסירה חוזי סביר, אלא צמצום הסכנות לרוכש הדירה הנובעות מהיעדר הוודאות בחוזה , האמצעי לכך הינו על ידי שריון מועד המסירה החוזי על ידי קביעת מנגנון פיצוי מניעתי, המעוגן בנזקי הרוכש, במקרה של סטייה ממנו. מקרקעיןאיחור במסירת דירהמסירת דירה / איחור במסירת דירהעסקת מכר