האם ביטול עסקת קומבינציה מבטל אוטומטית את הסכמי המכר ?

האם ביטול עסקת קומבינציה מבטל אוטומטית את הסכמי המכר ? ההלכה, כפי ששונתה בשנת 87', קובעת כי הסכם רכישה של נכס מקבלן שמכרו במסגרת עסקת קומבינציה, אינו מתבטל מאליו עם ביטולו של הסכם הקומבינציה, אפילו בוטל כדין. בע"א 205/83 סעידה חובני נ' דיקלה חברה לבנין והשקעות בע"מ ואח', פ"ד מא (3), 96, קבע כב' הש' בייסקי כדלהלן: "מערכת ההתקשרויות שבין הקבלן לבין הרוכשים ממנו דירות היא אמנם נפרדת מהסכם הקומבינציה ואיננה מטילה חבויות ישירות על בעל הקרקע לבנות ולהשלים עבור הרוכשים את הדירות כפי שהקבלן התחייב. אך מערכת נפרדת זו של התקשרויות מתאפשרת וקמה, על-פי-רוב, על יסוד התחייבותו והסכמתו של בעל הקרקע לרשום הערות אזהרה על רכושו לטובת רוכשי הדירות, שבלעדי התחייבות כזו כנראה לא היו מסכימים להתקשרות עם הקבלן, בעיקר כאשר ידוע ומוצהר, כי הקבלן עדיין אינו הבעלים של הקרקע. התחייבות קניינית אמנם אין כאן מצד בעל הקרקע כלפי רוכשי הדירות, אך התחייבות אישית יש ויש. היקף אותה התחייבות במובנה הרחב ותחומה הם מורכבים וסבוכים, ומתעוררות בהם שאלות קשות...צא וראה: מחיקת הערות האזהרה משמעה המעשי הוא, כי הבעלים של הקרקע שוב איננו מנוע מלעשות עיסקאות סותרות ביחס לקרקע על כל ההשבחה עליה - אפילו כאשר בניית הדירות כמעט הושלמה והרוכשים סילקו לקבלן מלוא תמורתן או מרביתה. לא רק כי לא צודקת ולא סבירה היא תוצאה כזו, אלא נוגדת את התחייבותו של בעל הקרקע כלפי רוכשי הדירות, כי לא תירשם עיסקה הסותרת את הערת האזהרה". חוזהבניהביטול עסקה (מקרקעין)שאלות משפטיותהסכם מכרעסקת קומבינציה